「家は持っているのに、手元のお金が全然足りない」という状況、あなたにも心当たりはありませんか？
実はこういう相談、周りでも意外と多くて。老後の生活費、突然の医療費、子どもへの援助……理由はさまざまですが、不動産という資産は持っていても「今すぐ使えるお金」がない、というのは結構つらい話です。
そんな時に選択肢として浮かぶのが「リースバック」という方法です。聞いたことはあるけど、正直よくわからないという方も多いと思うので、仕組みから費用感まで調べてみました。
リースバックってそもそも何？
シンプルに言うと、「自分の家を売って、そのまま賃貸として住み続ける」仕組みです。
不動産会社などに家を売却→まとまった現金が入る→その後は家賃を払いながら同じ家に住む、という流れです。引越しが不要なのが最大の特徴で、「家を売る＝引越し」という常識を覆した方法と言えます。
正直、最初に聞いた時は「なんで自分の家を売ってまた家賃を払うの？」と思いました。でも考えてみると、手元に大きな現金が入りながら生活環境は変えなくていい、というのは、特定の状況ではかなり合理的な選択なんですよね。
どんな人に向いているの？
リースバックが特に向いているのは、こういったケースです。
住宅ローンの返済が苦しくなってきたが、引越しはしたくない方。老後の生活費を確保したいが、住み慣れた家を離れたくない方。子どもへの資金援助や事業資金が急に必要になった方。固定資産税などの維持費の負担を軽くしたい方。
特に「住み慣れた地域を離れたくない」という気持ちは、年齢を重ねるほど強くなりますよね。お子さんの学校区の問題もあるし、近所付き合いや病院との関係もある。そういう事情を抱えた人にとっては、リースバックは単なる「お金の手段」以上の意味があります。
リースバックのデメリットも正直に言うと
もちろん、良い面だけではありません。売却価格は一般的な市場価格より低めになることが多く、その後の家賃が割高に感じるケースもあります。また、売ってしまった以上、将来的に「やっぱり取り戻したい」となっても難しい場合があります。
だからこそ、複数の会社に査定してもらって比較することが大事です。1社だけの提示額をそのまま受け入れるのは、かなりもったいない。
複数社まとめて査定できるサービスが便利
リースバックの査定は、複数社に一括で依頼できるサービスを使うのが効率的です。家つぐは、リースバック専門の一括査定サービスで、最大10社から同時に査定を受けられます。
申込みは1〜2分程度、相談は無料で、査定額の比較ができるので「この条件が妥当なのかどうか」の判断がしやすくなります。最短5日で現金化できるケースもあるそうで、急ぎで資金が必要な方にも対応しています。
リースバックは「最後の手段」ではなく、状況によっては賢い資産活用のひとつです。まず査定だけでも試してみることで、自分の家がどれくらいの現金になるかを知るだけでも、選択肢が広がりますよ。
